Проверка сметной документации по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме

Для ремонта, замены и модернизации лифта в многоквартирном доме была представлена сметная документация по капитальному ремонту. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения документация признана выполненной в полном объёме, а применение расценок и коэффициентов — обоснованным.

Единый сметный предмет по ремонту, замене и модернизации лифта

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация и ведомость объёмов работ. Локальный сметный расчёт раскрывает расчётную часть капитального ремонта. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по рассматриваемым работам.

Ремонт, замена и модернизация лифта объединены в наименовании объекта в один предмет сметной документации. Заключение рассматривает этот комплект как расчёт по капитальному ремонту многоквартирного дома и фиксирует для него текущий уровень стоимости, ресурсно-индексный метод, государственную сметно-нормативную базу и применённые методики начислений.

Проверочная задача была связана с полнотой сметной документации и обоснованностью использованных расценок и коэффициентов. В итоговой части отдельно зафиксированы состояние расчётного комплекта, соответствие документам ценообразования и достоверность в части применения сметных нормативов.

Ресурсно-индексный расчёт во II квартале 2025 года

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2025 года. Общая стоимость капитального ремонта составляла около 4,3 млн руб. НДС учтён по ставке 20%.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Текущая стоимость сформирована с применением сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Расчёт относится к единому предмету капитального ремонта лифта. Итоговая оценка расценок и коэффициентов дана применительно к ресурсно-индексному методу, уровню цен II квартала 2025 года и документам сметного нормирования, перечисленным в заключении.

ФСНБ-2022 в редакции, применённой для расчёта лифта

Государственной сметно-нормативной основой являлась ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказу № 299/пр от 19 мая 2025 года.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты для II квартала 2025 года. Основанием названо письмо Минстроя России от 23 мая 2025 года № 30038-ИФ/09.

ФСНБ-2022 определяет нормативную основу расчёта, а цены ресурсов и индексы относятся к текущему расчётному периоду. Эти показатели использованы в локальном сметном расчёте по ремонту, замене и модернизации лифта.

Методика стоимости и начисления по видам работ

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр. В заключении указаны редакции по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года и приказу № 55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. При расчёте учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные составляющие сметной стоимости капитального ремонта.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% на основании Федерального закона № 303-ФЗ. Расчётная часть объединяет ФСНБ-2022, текущие цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, Методику № 421/пр, нормативы накладных расходов, сметной прибыли и налоговую ставку.

Полнота документации и достоверность применения нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при подготовке расчёта.

Сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность сформулирована в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Положительный результат относится к рассмотренному комплекту материалов, единому сметному предмету по ремонту, замене и модернизации лифта, ресурсно-индексному расчёту в уровне II квартала 2025 года и перечисленным в заключении нормативным и методическим основаниям.