Проверка сметной документации по ремонту оконных проёмов ведомственного здания

Для ремонта оконных проёмов ведомственного здания на экспертизу был представлен локальный сметный расчёт. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По итогам рассмотрения документация признана выполненной в полном объёме, а применение расценок и коэффициентов — обоснованным.

Локальный расчёт по ремонту оконных проёмов

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ. Договор назван среди оснований экспертной процедуры. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по ремонту оконных проёмов, а ведомость объёмов работ представлена как отдельный материал по объёмам работ.

Рассмотренным разделом была сметная документация. В заключении ремонт оконных проёмов выделен как самостоятельный предмет ремонтно-строительных работ. Для него приведены базисный и текущий уровни стоимости, федеральные единичные расценки, сметные цены на материалы, индексы пересчёта, накладные расходы, сметная прибыль и компенсация НДС при упрощённой системе налогообложения.

Проверочная задача была связана с полнотой локального расчёта и обоснованностью применённых расчётных механизмов. В итоговой части заключения состояние документации, расценки и коэффициенты, соответствие сметным нормативам и граница достоверности сформулированы отдельными положениями.

Базисный уровень и цены III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2022 года. В базисном уровне расчёт составлял порядка 1,3 тыс. руб., в текущем — около 23,4 тыс. руб.

В расчёте учтена компенсация НДС при применении упрощённой системы налогообложения. В заключении этот порядок связан с главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 16 января 2012 года № 1076-08/ДШ-05.

Переход к текущему уровню выполнен с начислением индексов по статьям затрат и видам работ. Базисная стоимость сформирована с применением федеральных единичных расценок и федеральных сметных цен, а текущий уровень относится к III кварталу 2022 года.

Индексы для административного здания

Для пересчёта использованы показатели по группе «Административные здания». Основанием названо письмо Минстроя России от 15 августа 2022 года № 40506-ИФ/09.

оплата труда — 32,61;
материалы, изделия и конструкции — 6,95;
эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Каждый индекс относится к отдельному элементу прямых затрат. Значения применены для перехода от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к текущему уровню III квартала 2022 года в локальном расчёте по ремонту оконных проёмов.

В заключении раздельно указаны период пересчёта, группа объекта и показатели для оплаты труда, материалов и эксплуатации машин. Оценка расценок и коэффициентов относится к этой структуре расчёта и к представленному предмету ремонтных работ.

Федеральные расценки и цены строительных ресурсов

Локальный сметный расчёт выполнен с применением сборников ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Федеральные единичные расценки использованы как расценочная основа для строительных и ремонтно-строительных работ.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применены федеральные сметные цены, утверждённые приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении учтены последующие изменения, включая редакцию по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Методика определения сметной стоимости утверждена приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр. Она названа в составе документов сметного нормирования и ценообразования, использованных при разработке расчёта по ремонту оконных проёмов.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении указаны редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные составляющие сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Расчётная часть объединяет федеральные расценки, цены строительных ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и компенсацию НДС при УСН. Итоговая оценка расценок и коэффициентов дана применительно к перечисленным в заключении основаниям.

Полнота документации и достоверность применения нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по ремонту оконных проёмов признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении локального расчёта.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность сформулирована в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Положительный результат относится к рассмотренному комплекту материалов, ремонту оконных проёмов ведомственного здания, стоимостным уровням, индексам, расценкам, коэффициентам и методикам, перечисленным в заключении.