Проверка сметной документации по окраске фасада гостиничного здания

Для окраски фасада в рамках ремонта фасада гостиничного здания был представлен локальный сметный расчёт. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения документация признана выполненной в полном объёме, а применение расценок и коэффициентов — обоснованным.

Окраска фасада в составе фасадного ремонта

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ. Договор назван среди материалов экспертной процедуры. Локальный сметный расчёт раскрывает расчётную часть по окраске фасада, а ведомость объёмов работ представлена отдельным материалом по объёмам работ.

Окраска фасада рассматривалась в границах ремонта фасада гостиничного здания. Для этого предмета в заключении приведены базисный и текущий уровни стоимости, федеральная расценочная база, цены на материалы, индексы пересчёта, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

Проверочная задача была связана с полнотой сметной документации и обоснованностью использованных расценок и коэффициентов. В итоговой части состояние расчёта, применённые документы ценообразования и соответствие сметным нормативам получили отдельные формулировки.

Стоимость окраски фасада в двух уровнях цен

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и в текущем уровне III квартала 2022 года. В базисном уровне расчёт составлял порядка 20 тыс. руб., в текущем — около 480 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Базисная стоимость сформирована с применением федеральных единичных расценок и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование. Пересчёт выполнен в текущий уровень III квартала 2022 года.

Оба стоимостных уровня относятся к локальному сметному расчёту по окраске фасада в рамках фасадного ремонта. Оценка расценок и коэффициентов дана применительно к этому расчёту и указанному периоду пересчёта.

Индексы для элементов прямых затрат

Для перехода к текущему уровню применены индексы по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты». Основанием названо письмо Минстроя России от 4 октября 2022 года № 51018-ИФ/09.

оплата труда — 28,59;
материалы, изделия и конструкции — 7,79;
эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Каждый показатель относится к самостоятельному элементу прямых затрат. Значения использованы для пересчёта из базисного уровня цен на 1 января 2000 года в текущий уровень III квартала 2022 года.

В расчётной части отдельно названы оплата труда, материалы и эксплуатация машин. Итоговый вывод по расценкам и коэффициентам относится к применённым индексам и к ремонтно-строительным работам по окраске фасада.

Федеральные расценки и цены на материалы

Локальный сметный расчёт выполнен с применением сборников ФЕР-2001. Федеральные единичные расценки использованы как расчётная база ремонтно-строительных работ.

Для материалов, изделий, конструкций и оборудования применены федеральные сметные цены, утверждённые приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении учтены последующие изменения, включая редакцию по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года.

Федеральные расценки и сметные цены относятся к базисному уровню на 1 января 2000 года. Индексы III квартала 2022 года применены для перехода к текущему уровню стоимости окраски фасада.

Методики стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные составляющие стоимости ремонтно-строительных работ.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% на основании Федерального закона № 303-ФЗ. Расчётная часть включает федеральные расценки, цены на материалы, индексы по элементам прямых затрат, методику определения стоимости, нормативы накладных расходов, сметной прибыли и налоговую ставку.

Полнота расчёта и достоверность применения нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по окраске фасада в рамках ремонта фасада гостиничного здания признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Положительный результат относится к рассмотренному комплекту материалов, окраске фасада в рамках ремонта фасада гостиничного здания, базисному и текущему уровням цен, индексам, расценкам, коэффициентам и методикам, перечисленным в заключении.