Проверка сметной документации по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии в многоквартирном доме

Для капитального ремонта узла учёта тепловой энергии многоквартирного жилого дома была рассмотрена сметная документация, подготовленная в текущем уровне цен II квартала 2024 года. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения расчёт признан выполненным в полном объёме, а применение расценок и коэффициентов — обоснованным.

Сметная документация по узлу учёта тепловой энергии

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии и ведомость объёмов работ. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по рассматриваемому капитальному ремонту. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам работ.

Рассмотренным разделом была сметная документация. Узел учёта тепловой энергии выделен как самостоятельный предмет капитального ремонта многоквартирного жилого дома. Для него определены стоимость строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, применён ресурсно-индексный метод и приведены документы сметного нормирования и ценообразования.

Проверочная задача была связана с полнотой расчёта и обоснованностью применённых расценок и коэффициентов. Итоговая часть заключения содержит отдельные положения о состоянии документации, составе стоимости, соответствии применённым документам ценообразования и достоверности в части применения сметных нормативов.

Ресурсно-индексный расчёт во II квартале 2024 года

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2024 года. В описании сметных данных также указан сводный сметный расчёт стоимости капитального ремонта, составленный в том же текущем уровне цен.

Общая стоимость капитального ремонта составляла порядка 462 тыс. руб. В составе итоговой величины строительно-монтажные работы составляли около 283 тыс. руб., оборудование — порядка 172 тыс. руб., прочие затраты — около 6,8 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Текущая стоимость сформирована с использованием сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Стоимостная структура разделяет строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Общий вывод по расчётным показателям относится к этим составляющим и к уровню цен II квартала 2024 года.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

В качестве государственной сметно-нормативной базы применена ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения, включая редакцию по приказу № 323/пр от 13 мая 2024 года.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты для II квартала 2024 года. Основанием названо письмо Минстроя России от 23 мая 2024 года № 29044-ИФ/09.

ФСНБ-2022 образует нормативную основу ресурсно-индексного расчёта. Цены ресурсов и индексы относятся к расчётному периоду, указанному в заключении, и применены при определении текущей стоимости капитального ремонта узла учёта тепловой энергии.

Методики стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр. В заключении указаны редакции по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года и приказу № 55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. При расчёте учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные составляющие стоимости капитального ремонта.

Расчётная часть объединяет государственную сметно-нормативную базу, текущие цены ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, методику определения сметной стоимости, нормативы накладных расходов и сметной прибыли. Оценка расценок и коэффициентов дана применительно к этим основаниям.

Резерв, оборудование и прочие затраты

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. В качестве оснований указаны пункт 179а Методики № 421/пр и письмо некоммерческой организации — регионального фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Оборудование выделено в итоговой стоимости отдельно от строительно-монтажных работ. Прочие затраты также приведены самостоятельной составляющей. Эта разбивка сохранена в выводах заключения вместе с общей стоимостью капитального ремонта.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% на основании Федерального закона № 303-ФЗ. Резерв и налоговая ставка включены в расчёт наряду со стоимостью работ, оборудования и прочими затратами.

Полнота расчёта и достоверность применения нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии многоквартирного жилого дома признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при подготовке расчёта.

Сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность сформулирована в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Положительный результат относится к рассмотренному комплекту материалов, капитальному ремонту узла учёта тепловой энергии многоквартирного жилого дома, ресурсно-индексному расчёту в уровне II квартала 2024 года и перечисленным в заключении нормативным и методическим основаниям.