Проверка сметной документации по капитальному ремонту крыши здания котельной

Для капитального ремонта крыши здания котельной был представлен локальный сметный расчёт, выполненный ресурсно-индексным методом. Объектом экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения документация признана выполненной в полном объёме, применение расценок и коэффициентов — обоснованным.

Расчёт капитального ремонта крыши котельной

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту крыши и ведомость объёмов работ. Договор включён в перечень оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по ремонтно-строительным работам, а ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по объёмам работ.

Рассмотренным разделом была сметная документация. Капитальный ремонт крыши здания котельной выделен как самостоятельный предмет расчёта. В заключении приведены текущий уровень стоимости, применённый метод определения сметной стоимости, нормативная база, цены строительных ресурсов, индексы, накладные расходы, сметная прибыль и НДС.

Проверочная задача была связана с полнотой представленного расчёта и обоснованностью использованных расценок и коэффициентов. В итоговой части эти положения сформулированы раздельно: сначала дана оценка состоянию сметной документации, затем — применённым расчётным основаниям и соответствию сметным нормативам.

Ресурсно-индексный метод во II квартале 2023 года

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 196 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Текущая стоимость сформирована с применением сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Цены и индексы для II квартала 2023 года приняты по данным письма Минстроя России от 24 мая 2023 года № 30099-ИФ/09. Этот документ назван среди источников сметного нормирования и ценообразования, использованных при подготовке расчётной части.

ФСНБ-2022 для ремонта крыши здания котельной

Расчёт выполнен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утверждённой приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения нормативной базы, включая редакцию по приказу № 551/пр от 2 августа 2023 года.

ФСНБ-2022 указана как государственная сметно-нормативная основа локального расчёта. Для формирования текущей стоимости использованы сметные цены строительных ресурсов и индексы по группам однородных ресурсов, относящиеся к расчётному периоду.

Расчётная структура капитального ремонта крыши включает государственные сметные нормативы, текущие цены ресурсов и индексы изменения стоимости. Оценка расценок и коэффициентов относится к этой ресурсно-индексной модели и представленному локальному сметному расчёту.

Методики определения стоимости и начислений

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года. Она указана в заключении как методическое основание расчёта стоимости ремонтно-строительных работ.

В перечень применённых документов также включена Методика № 648/пр от 8 августа 2022 года, относящаяся к определению сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные составляющие расчёта капитального ремонта крыши.

Текущая стоимость и НДС

В расчёте последовательно названы ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы изменения стоимости, методики определения сметной стоимости, накладных расходов и сметной прибыли. Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% на основании Федерального закона № 303-ФЗ.

Текущая стоимость относится ко II кварталу 2023 года и к ремонтно-строительным работам по крыше здания котельной. Итоговая оценка расчётных показателей дана применительно к перечисленным в заключении нормативным и методическим документам.

Полнота документации и применение сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту крыши здания котельной признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, указанным в заключении.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность сформулирована в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Положительный результат относится к рассмотренному комплекту материалов, капитальному ремонту крыши здания котельной, ресурсно-индексному расчёту в уровне II квартала 2023 года и перечисленным в заключении нормативным основаниям.