Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

При капитальном ремонте кровли многоквартирного дома объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Локальный сметный расчет был составлен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2023 года. По результатам рассмотрения документация признана выполненной в полном объеме, а применение расценок и коэффициентов — обоснованным.

Расчет по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту кровли и ведомость объемов работ. Договор назван среди оснований проведения экспертизы. Сметная документация содержит расчетную часть по ремонтно-строительным работам, а ведомость объемов работ представлена как отдельный материал по объемам работ.

Рассмотренным разделом была сметная документация. В заключении капитальный ремонт кровли выделен как предмет ремонтно-строительных работ, для которого определены текущая стоимость, способ расчета, нормативная база, цены строительных ресурсов, накладные расходы, сметная прибыль, резерв и налоговая ставка.

Проверочная задача была связана с полнотой сметной документации и обоснованностью примененных расценок и коэффициентов. Эти позиции отражены в итоговой части раздельно: сначала зафиксировано состояние расчетного комплекта, затем дана оценка использованным документам ценообразования и сформулирован вывод о соответствии сметным нормативам.

Ресурсно-индексный метод во II квартале 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 9,2 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении указано начисление индексов по статьям затрат и видам работ. Расчет опирался на сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на соответствующий квартал.

Основанием для цен и индексов названо письмо Минстроя России от 24 мая 2023 года № 30099-ИФ/09. Документ относится к текущему уровню II квартала 2023 года и указан в составе примененных источников сметного нормирования и ценообразования.

ФСНБ-2022 и сметные цены строительных ресурсов

В качестве государственной сметно-нормативной базы применена ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России от 30 декабря 2021 года № 1046/пр. В заключении учтены последующие изменения, включая редакцию по приказу № 1133/пр от 27 декабря 2022 года.

ФСНБ-2022 названа нормативной основой локального сметного расчета. Текущий уровень стоимости сформирован с использованием сметных цен строительных ресурсов и индексов по группам однородных ресурсов, приведенных для II квартала 2023 года.

Расчетная часть поэтому построена вокруг ресурсно-индексного механизма: государственные сметные нормативы задают нормативную основу, текущие цены относятся к строительным ресурсам, а индексы применяются по соответствующим группам и видам работ.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России от 4 августа 2020 года № 421/пр, применена в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года. Она указана в заключении как методическое основание определения стоимости капитального ремонта.

В составе примененных документов также названа Методика № 648/пр от 8 августа 2022 года, регулирующая определение сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль рассчитана по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные составляющие расчета ремонтно-строительных работ.

Резерв на непредвиденные работы и налоговая ставка

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. Основанием указаны пункт 179а Методики № 421/пр и письмо заявителя, включенное в расчетные материалы.

Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% на основании Федерального закона № 303-ФЗ. Резерв и НДС отражены отдельно от стоимости строительных ресурсов, накладных расходов и сметной прибыли.

В рассмотренном расчете последовательно названы ресурсно-индексный метод, ФСНБ-2022, текущие сметные цены и индексы, методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли, резерв 2% и НДС 20%. Итоговая оценка расценок и коэффициентов относится к этой расчетной совокупности.

Полнота документации и достоверность применения нормативов

По результатам экспертизы сметная документация по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, использованным при составлении расчета.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность сформулирована в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Положительный результат относится к рассмотренному комплекту материалов, капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, ресурсно-индексному расчету в уровне II квартала 2023 года и перечисленным в заключении нормативным и методическим основаниям.